Реферат: Земельно-имущественные отношения

Роль и место ипотечного страхования в системе управления рисками ипотечного кредитования [2] [ править править код ] Ипотечное кредитование, как любой из видов предпринимательской деятельности, сопровождается целым рядом специфических рисков. В соответствии с канонами банковской деятельности, выдача крупных кредитов должна сопровождаться предоставлением надлежащего обеспечения. Размер обеспечения является ключевым индикатором кредитного риска по ипотечным кредитам, который учитывается в любых регуляторных стандартах банковских резервов и капитала. Его достаточность является принципиальным фактором ведения кредитной работы достаточность сумм от реализации залога на покрытие всех обязательств заёмщика. Ипотечное кредитование кардинально отличается от иных видов кредитования по следующим признакам: Если обычные виды потребительского кредитования соотносятся к среднемесячным доходам домохозяйства как 0,5: В среднем размер ипотечного кредита превышает средние доходы семьи в раз, что делает невозможным мгновенный возврат кредита в случае дефолта заёмщика. Ключевым инструментом работы с проблемным долгом должна становиться помощь: Долгосрочный характер заёмного обязательства. Также следует учитывать следующие статистические наблюдения:

ТРАДИЦИОННАЯ ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННАЯ ТЕХНИКА

Исходные данные по проекту. Недвижимость в течение прогнозного срока, равного пяти годам, будет приносить 70 долл. В конце этого срока недвижимость будет продана за долл.

В основе инвестиционно-ипотечного анализа лежит представление о традиционный метод и техника Эллвуда. Традиционный метод в явном виде .

Министерство образования Российской Федерации Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Северо-Западный заочный государственный технический университет Кафедра экономики предприятий и менеджмента Экономика недвижимости Рабочая программа Факультет: СЗТУ, , - с. Курс охватывает основные разделы оценки недвижимости в Российской Федерации: Рассмотрено на заседании кафедры Экономики предприятий и менеджмента 06 марта г.

Одобрено учебно-методическим советом факультета ЭМиАТ 25 марта г. Потребность в определении рыночной стоимости капитала предприятий не исчерпывается операциями купли-продажи.

Метод ипотечно-инвестиционного анализа 25 августа В процессе расчета инвестор принимает во внимание, что выплачивается не цена за недвижимость, а суммарная стоимость капитала. По данной методике общий объем капитала вычисляется путем суммирования следующих параметров - стоимости финансовых поступлений, объема выручки от перепродаж, ипотечного займа.

Отличие кластерного анализа от традиционного отраслевого состоит в том, Методика оценки уровня потенциала кластеризации основана на . социальной ипотеки Республики Татарстан// Известия КГАСУ.

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: Оценка недвижимости Оценка недвижимости — процесс определения денежного эквивалента. Оценка недвижимости Оценка недвижимости — процесс определения денежного эквивалента стоимости недвижимости Выделяют три основных подхода к оценке: Доходный подход предполагает, что стоимость недвижимости определяется теми доходами, которые собственник получит в будущем аренда, цена перепродажи. Традиционная 1 Традиционная - общая стоимость собственности равна сумме настоящей стоимости интереса собственного капитала и настоящей стоимости интереса заемного капитала.

Модели, основанные на капитализации дохода 2 Модели, основанные на капитализации дохода от использования собственности: Совокупная текущая стоимость доходов кредиторов и инвесторов составляет цену, которая должна быть уплачена за собственность: Оба элемента дисконтируются по соответствующей ставке отдачи: Общая формула для оценки стоимости собственности: Оценка текущей стоимости ежегодных денежных поступлений. Оценка ежегодного чистого операционного дохода Рассчитываются: Поправка на недоиспользование и потери при сборе платежей.

Экономика недвижимости: Рабочая программа

К вопросу причин мирового финансового кризиса — годов Современный экономический кризис по своим причинам возникновения, динамике развития, различиям в глубине охвата национальных экономик и регионов, наконец, по принимаемым мерам выхода из него, поставил перед экономической теорией и экономической практикой, и, прежде всего, экономической политикой ряд совершенно новых и во многом неожиданных вопросов.

Одним из таких вопросов является сегодня и вопрос о роли системы ипотечного кредитования США в подрыве стабильности финансовых институтов этой страны, спровоцировавших кризис финансовой системы мира, что и привело к экономическому кризису и рецессии. Человечество немало выиграло в последние десятилетия благодаря глобализации. Выбор доступных товаров и услуг заметно расширился, цены упали, производительность выросла, и миллионы людей поднялись над чертой бедности.

Усиливающаяся финансовая интеграция обеспечила небывалую циркуляцию капиталов.

Методы инвестиционно-ипотечного анализа. Традиционный перечень статей, которые или не включаются в реконструированный отчет, или.

Оптимизация показателей бухгалтерского баланса с целью повышения кредитоспособности заемщика Введение к работе Актуальность темы исследования. По своей экономической природе ипотека является самым надежным способом обеспечения исполнения различного рода обязательств и реальным инструментом элиминирования кредитного риска кредитора, что обусловило достаточно широкое распространение ипотечных операций во всем мире и в России, в частности. В условиях мирового финансового кризиса ипотека может являться надежным гарантом требований кредитора при правильной организации ипотечной сделки: Передача недвижимого имущества в залог с целью обеспечения исполнения обязательств оказывает значительное влияние на структуру имущества, требований и обязательств сторон ипотечной сделки.

Требования кредитора, обеспеченные ипотекой, являются наиболее надежными, что в свою очередь снижает общий уровень кредитного риска залогодержателя и улучшает структуру его финансовых активов. С позиции должника-залогодателя ипотечные обязательства относятся к разряду долгов, требующих наиболее ответственного исполнения, иначе возникает реальная угроза утраты наиболее ценного имущества залогодателя - недвижимости. В связи с этим, информация о стоимости заложенной недвижимости, величине ипотечных обязательств и требований, условных обязательствах и рисках, связанных с ипотечными операциями, является существенной для внешних пользователей бухгалтерской финансовой отчетности и для целей управления, что требует организации детального учета ипотечных операций и раскрытия соответствующих данных в отчетности.

Однако этим вопросам не уделяется должного внимания в теории и практике бухгалтерского учета. Нормы бухгалтерского законодательства не содержат специальных требований к организации учета и формированию отчетной информации по ипотечным операциям. Потребность в совершенствовании бухгалтерского учета операций, связанных с залогом объектов недвижимости, обусловливается также интенсивным изменением хозяйственного законодательства.

На сегодняшний день законодательно допускаются оформление и последующий оборот закладных при совершении операций залога недвижимости, передача в ипотеку не только отдельных объектов недвижимого имущества, но и целых имущественных комплексов. Это требует новых методических подходов к ведению бухгалтерского учета указанных операций. Залогом недвижимости обеспечиваются, как правило, значительные по величине долгосрочные обязательства.

Методы инвестиционно-ипотечного анализа

Приводятся рекомендации по преодолению факторов, которые препятствуют развитию потенциала кластеризации инвестиционно-строительного комплекса. . Главная роль кластеров в конкурентной борьбе повышает заинтересованность компаний, правительств и других организаций в развитии экономики. Вследствие этого повышение конкурентоспособности и эффективности экономики республики при сложившейся структуре возможно лишь при использовании новых стратегических подходов, предусматривающих комплексное использование социально-экономического и научно-технического потенциала республики и создание на этой основе благоприятных условий для бизнеса.

Одним из таких подходов является кластерный подход[1].

Скачать бесплатный автореферат диссертации на тему"Анализ и механизм управления инвестиционно-строительным комплексом - тема . в области анализа, экономики и управления, методы экономико- статистического и .. привела как неразумная политика в сфере ипотечного кредитования, так и.

ЕБРР является крупнейшим инвестором в регионе, и помимо выделения своих средств привлекает значительные объемы прямых иностранных инвестиций. Компания Аруп является одной из ведущих международных компаний, оказывающих инженерные и консультационные услуги. Свыше сотрудников работают в 75 офисах компании, расположенных по всему миру включая Россию. Головной офис расположен в Великобритании. Компания обладает профессиональными навыками по планированию и управлению проектами гражданского и промышленного назначения и инфраструктуры, начиная с ранних стадий разработки проекта, концептуальных работ и заканчивая детальным проектированием и сдачей сооружений в эксплуатацию.

Она также занимается разработкой стратегии бизнеса, транспортным планированием, проектированием инженерных сооружений, объектов инфраструктуры, систем и компонентов для сбора пошлин при пользовании платными объектами, инженерной геологией и вопросами охраны окружающей среды. Компания также обладает опытом работы над проектами сооружения объектов государственного сектора путем привлечения частных инвестиций государственно-частное партнерство. Он предоставляет консалтинговые услуги по вопросам стратегии и финансов, а также организует дополнительное финансирование проектов через привлечение частного капитала закрытая подписка на акции.

Курсовая работа на тему: Ипотечно-инвестиционный анализ

Финансовый леверидж считается нейтральным, если ставка доходности недвижимости равна ставке доходности собственного капитала инвестора: Однако отрицательная оценка не означает обязательного отказа от займа, если расчетная ставка доходности на собственный капитал соответствует величине рыночной доходности по аналогичным инвестициям. Зависимость отдачи на собственный капитал от коэффициента ипотечной задолженности. Соотношение ставок доходности собственного капитала и недвижимости зависит не только от процентной ставки, срока кредитования и порядка погашения займа.

Важным фактором является доля стоимости недвижимости, финансируемая за счет ипотечного кредита. Поэтому анализ строится с учетом коэффициента ипотечной задолженности, который показывает удельный вес заемных средств в стоимости недвижимости:

рынок недвижимости - сфера вложения капитала (инвестиционная сфера) В анализе используются два метода (две техники): традиционный метод и.

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности, в т. Общая характеристика инвестиционно-строительной деятельности в современных экономических условиях. Современные аспекты управления инвестиционно-строительной деятельностью. Особенности развития инвестиционного климата и основные типы инвестиций в строительную отрасль. Организационно-экономические модели управления инвестиционным процессом в строительной отрасли за рубежом.

Научно-методические основы управления и оценки эффективности инвестиционно-строительной деятельности. Источники и схемы формирования инвестиционной базы строительной отрасли. Сравнительный анализ показателей и методов оценки эффективности инвестиций в строительство. Классификация методов оценки эффективности инвестиций и стратегий управления инвестиционно-строительной деятельностью. Направления формирования инновационных подходов к совершенствованию показателей и методов управления и оценки инвестиционно-строительной деятельности.

Критерии оценки оптимальности инвестиционного процесса, оптимизация инвестиционно-строительных проектов по показателям эффективности.

Метод ипотечно-инвестиционного анализа

финансы, денежное обращение и кредит Количество траниц: В ходе реформирования российской экономики происходило уменьшение объемов строительства жилой недвижимости, а также сокращение бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем. Основным источником средств в настоящее время для приобретения жилья становятся собственные средства населения, кредиты банков и средства государственной поддержки.

Ипотечное страхование (англ. mortgage insurance) — это страхование риска убытков у В сегменте ипотечного кредитования порядок регистрации обеспечения и методов взыскания просроченной задолженности, традиционных в означает необходимость тщательного анализа на стороне кредитора.

Как мы будем жить при суперкапитализме Если экономика не свернет с нынешнего пути, возможно, нас ждет суперкапитализм с супернеравенством. Всю работу станут делать роботы, а большинству людей придется сидеть на пособии. Что такое капитализм, человечество более или менее разобралось. Один из вариантов — это экономика, в которой существенная доля доходов приходится на капитал дивиденды с акционерного капитала, купонные выплаты по облигациям, рентный доход и т.

А что же тогда такое суперкапитализм? Это экономика, в которой капитал генерирует все доходы, а труд — почти никаких, он вообще практически не нужен. Классики марксизма до такой теоретической конструкции в своих работах не доходили: Между тем будущее, вполне возможно, именно за суперкапитализмом, технологической антиутопией, в которой эксплуатация человека человеком будет упразднена не из-за победы угнетенных классов, а просто за ненужностью труда как такового.

Трудная доля Труд постепенно становится все менее востребованным. Снижение доли трудовых доходов в развитых государствах отчасти объясняется аутсорсингом в страны с более дешевой рабсилой. Закрыл какой-нибудь завод по производству холодильников в Иллинойсе и перевел его в Мексику или Китай — экономия на зарплатах относительно дорогим американским рабочим тут же отражается как снижение доли труда в доходах и увеличение доли капитала, на который теперь трудятся менее привередливые мексиканцы или китайцы.

Другой фактор в пользу капитала: Объяснение, скорее всего, в трудосберегающих технологических прорывах в отдельных отраслях.

Методы финансирования инвестиционных проектов

Курс охватывает основные разделы оценки недвижимости в Российской Федерации: Приведенный ниже текст получен путем автоматического извлечения из оригинального -документа и предназначен для предварительного просмотра. Изображения картинки, формулы, графики отсутствуют.

Сопоставление результатов оценок, полученных разными методами. Методы инвестиционноипотечного анализа (традиционный метод, метод.

Введение к работе Актуальность темы исследования. Для преодоления глубокого кризиса российской экономики требуются долгосрочные инвестиции. Учитывая общую нехватку источников финансирования, необходимо одновременно искать как пути пополнения этих источников, так и новые возможности финансирования с тем, чтобы обеспечить оживление в инвестиционной сфере. Важную роль в этом процессе может сыграть ипотечный кредит, который является одним из реальных источников инвестиций.

Осуществление за счет ипотечных кредитов инвестиций в среднесрочном и долгосрочном периодах послужит фактором модернизации производства, повышения качества и конкурентоспособности продукции и увеличит экономический потенциал страны. Основным стимулирующим фактором эффективного использования вложений в аграрный сектор, где особенно остро ощущается дефицит инвестиционных ресурсов, может стать кредит, предоставленный на условиях залога земли.

Ваш -адрес н.

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Место и роль механизма ипотечного кредитования в системе привлечения финансовых ресурсов для строительства и приобретения жилья 1. Теоретико-методологические основы функционирования системы ипотечного кредитования 1. Традиционные модели ипотечного кредитования: Механизм ипотечного кредитования как инструмент привлечения инвестиционных ресурсов на рынок жилья 2.

Основные ипотечные показатели для целей инвестиционного анализа. Методы ипотечноинвестиционного анализа: традиционная техника, техника . Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда; Метод инвестиционной группы;.

Эта техника основана на нескольких принципиальных предпосылках. Стоимость приносящей доход собственности рассчитывается путем сложения первоначальной суммы ипотечного долга или его текущего остатка и оцененной стоимости собственного капитала. Техника использует остаточный принцип: Величина реверсии рассчитывается как разность между ценой перепродажи и остатком долга на конец периода владения. Текущие стоимости чистых доходов инвестора и величины реверсии, определенной в соответствии с п.

Их сумма дает оцененную стоимость собственного капитала инвестора, рыночную, если использовались рыночные данные, и инвестиционную, если учитывались конкретные требования конкретного инвестора. Стоимость текущего остатка долга или остатка долга на конец анализируемого периода рассчитывается дисконтированием годовых платежей по обслуживанию долга по ставке ссудного процента за оставшийся срок кредита.

При типичных рыночных условиях финансирования эта составляющая стоимости объекта недвижимости будет носить рыночный характер. Если рассматривались конкретные и нерыночные условия финансирования недвижимости, то для определения ее рыночной стоимости следует провести соответствующие корректировки. Универсальность традиционной ипотечно-инвестиционной техники состоит в том, что она применима для оценки любого приносящего доход объекта недвижимости, как со стабильным доходом, так и развивающегося, с нестабильным потоком доходов.

Традиционная ипотечно-инвестиционная техника для объектов с постоянным доходом. Ипотечное кредитование приносящей доход недвижимости оказывает влияние на все три этапа владения объектом: При использовании традиционной ипотечно-инвестиционной техники стоимость недвижимости определяется текущей стоимостью денежного потока до налогообложения дохода на собственный капитал плюс текущая стоимость реверсии цена продажи минус остаток долга на момент продажи плюс стоимость ипотеки на момент оценки.

ИПОТЕКА ЭТАПЫ и СЛОЖНОСТИ // Как взять и выплатить // Наша история