Офисная недвижимость Москвы. Итоги и прогнозы

Рынок коммерческой недвижимости Киева в году: Предлагаем вам обзор ситуации на рынке коммерческой недвижимости, подготовленный по данным аналитиков . Сейчас на разных стадиях реализации находится еще ,5 тыс. В году уже введены в эксплуатацию офисные площади 12,8 тыс. К концу года ожидается открытие новых бизнес центров и расширения действующих БЦ, после чего совокупное предложение увеличится на 39,1 тыс. По данным , во второй половине года закрепилась тенденция улучшения экономической ситуации и деловых ожиданий компаний. Это стимулировало рост спроса на рынке офисной недвижимости. Ставки на лучшие офисные помещения в Киеве находились в диапазоне дол. Уровень арендных ставок в Киеве для офисов высокого класса в центральном деловом районе находятся на уровне, близком к немецким городам Гамбург и Дюссельдорф, и превосходит многие европейские столицы, в том числе, Варшаву, Прагу, балтийские столицы. В связи с этим ожидается появление новых проектов.

Инвесторы в бизнес-центры выжидают

ТОП бизнес-центров Челябинска: Компания провела исследование рынка офисной недвижимости в Челябинске. Рейтинг составлен по методике, разработанной консалтинговой компанией специально для . Методика основана на четырех-классовой системы классификации бизнес-центров и включает три основных комплекса параметров:

на офисы в бизнес-центрах 37 кв. м офисных площадей в бизнес- центре класса .. В настоящее время в бизнес-центрах класса А вакантно.

Рост на дефиците Рост на дефиците Ставки аренды в офисной недвижимости растут из—за большого объема поглощения качественных площадей и уменьшения на рынке ликвидного предложения. Так, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на вакантные площади в бизнес—центрах класса А составила 1 руб. Самые высокие ставки консалтеры по—прежнему фиксируют в Центральном, Петроградском и Московском районах.

В поисках офиса Основной фактор роста ставок на рынке Петербурга — сокращающийся объем качественного предложения. Например, в Московском и Петроградском районах сегодня заявок больше, чем предложения, особенно на помещения площадью от 1 тыс. К тому же на рынке нет демпинговых проектов, собственники видят спрос, площади востребованы", — отмечает управляющий партнер компании .

Иван Починщиков. Высокий объем поглощения в году привел к резкому сокращению офисных вакантных площадей класса А. Дефицит качественных предложений площадью более 1 тыс. Рост ставок в году показал и этот сегмент", — говорит руководитель отдела коммерческой недвижимости . Марина Пузанова. В связи с высоким спросом на качественные объекты и небольшим объемом ввода новых площадей она не исключает дальнейшего увеличения арендных ставок.

Так, до конца года ожидается к вводу в эксплуатацию 20 офисных центров включая последующие очереди действующих объектов общей площадью тыс. Крупные компании при поиске объектов большого метража от 10 тыс.

Доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А стала вдвое меньше, чем в 2014 году

Итоги г. Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды демонстрируют стабильное повышение. В конце г. Наблюдалось сокращение темпов поглощения. За г.

Дефицит площадей в бизнес-центрах всех классов и ожидание роста данные JLL) привели к тому, что уровень вакантных площадей снизился с 13 ,8.

Прежде всего, это касается качественных офисных площадей А и В-класса, которые пользуются наибольшим спросом. При этом стоимость коммерческой недвижимости продолжает падать. Поэтому приобретение офиса или торгового помещения в Киеве и"миллионниках" может стать неплохой инвестицией, которая окупится в течение лет. Для рынка офисной недвижимости год однозначно станет переломным . Растет не только спрос на квадратные метры в бизнес-центрах, но и стоимость аренды офисных площадей.

Читай также: В январе-апреле г.

Коммерческая недвижимость

Относительное улучшение экономической ситуации пока остановило этот процесс. Но долго ли продлится стабилизация на этом рынке? В Москве на середину года насчитывается от 13 млн до 14,5 млн кв.

Ставки аренды в рублях в классе «A» сначала года неизменились. Поэтому уровень вакантных площадей постепенно снижается. тренд формируется прежде всего за счет средних площадей в бизнесцентрах класса «В+/В».

Тенденции и цены. На московском рынке офисов продолжается вполне естественный процесс децентрализации - строительство все большей доли новых бизнес-центров БЦ , бизнес-парков БП и технопарков перемещается из центра города в районы ТТК и МКАД, а также в ближайшие города Московской области. Кроме децентрализации, для московского рынка характерны следующие тенденции: Крылатские Холмы, , 25,8 тыс. В году заявлено строительство 3 млн.

За последние годы деловые зоны в районе МКАД активно появлялись в юго-западном, северо-восточном и северо-западном направлениях, где находятся международные аэропорты"Домодедово","Шереметьево","Внуково", которые характеризуются приемлемой транспортной доступностью. Преимущества размещения офисов на окраинах: Недостатки размещения офисов на окраинах: В настоящее время часть компаний имеют возможность переезжать за МКАД и на окраины города.

Как правило, деятельность таких компаний не связана с большим клиентским потоком. Это -компании, логистические и компании-дилеры зарубежных представительств, для которых удаленность офисов от центра не является критичным показателем. Вместе с тем, все большая доля новых офисов строится на окраинах города или за МКАД. За первое полугодие года было сдано в эксплуатацию порядка тыс.

Уровень заполняемости бизнес-центров класса"А" опустился до показателей 2009 года

Изображение: Ситуация на офисном рынке Москвы коренным образом изменилась за какие-то пару лет. Избыток предложения сменился его дефицитом, причем особенно это заметно в наиболее ликвидных деловых районах, например в Павелецком. Крупные арендаторы если не выстраиваются в очередь, то очень активно разбирают качественные площади в бизнес-центрах А-класса.

Сегодня востребованы крупные, качественные площади класса А. Вакантные предложения сегодня есть в бизнес-центрах всех.

Арендаторы офисов задумались о переезде Грядет расслоение арендаторов по бизнес-центрам того класса, которые они смогут себе позволить при пессимистическом сценарии. Вернувшись из отпуска в начале осени, отдохнувшие и загорелые офисные работники вполне ожидаемо для себя попадают в новую реальность. Во многих офисах стоит атмосфера тревожной неопределенности, а некоторые компании, специализировавшиеся на импорте продуктов из Европы, — уже вовсе перестали существовать.

Впрочем, уныние царит далеко не везде. Умеренный оптимизм демонстрируют компании, связанные с отечественным агрокомплексом и морские перевозчики. Они своим присутствием притягивают более мелких арендаторов и заодно повышают статусность места. С одной стороны, каждый якорный арендатор приносит значительную часть общей арендной выручки. Это позволяет УК сглаживать денежные потоки, поддерживать в работоспособном состоянии инженерные сети БЦ, оплачивать услуги субподрядных организаций это уборка, охрана, ремонт, телекоммуникации и т.

С другой стороны, то или иное направление деятельности якорного арендатора помогает негласно формировать в БЦ более однородную бизнес-среду например, привлечь больше ИТ-шников или пищевиков , что способствует лучшей заполняемости площадей, появлению новых арендаторов из этой же сферы экономики и сохранению существующих.

Ставки аренды в бизнес-центрах, построенных до 2000 года, превышают среднерыночные

Правильный прогиб. Чтобы не потерять арендаторов, владельцы столичных бизнес-центров готовы идти на любые условия Понедельник, 28 Июня , Однако найти офис по-прежнему не проблема — к найму предлагаются более тыс. В борьбе за крупных арендаторов владельцы киевских БЦ готовы идти на серьезные уступки, предлагая весьма лояльные условия сосуществования.

В бизнес-центрах с офисами класса «А» уровень вакантности по итогам 9 месяцев года составляет 17,8% (1 млн кв.м). В

Специализируясь в сфере недвижимости и имея опыт работы на рынках Европы, России, стран СНГ и Ближнего Востока, мы проводим оценку текущей макроэкономической ситуации и прогнозируем её развитие во всех сегментах рыка недвижимости для оперативного и эффективного управления портфелем активов наших партнёров. Основываясь на накопленном практическом опыте и знаниях, мы подготовили настоящий обзор, в котором рассмотрели текущую ситуацию на рынке офисной недвижимости Алматы, основные тенденции и прогнозы.

Аналитический центр . В текущих экономических условиях арендаторы оптимизируют расходы, сокращая размер арендуемой площади или меняя офис на класс ниже. Продолжается строительство ещё четырёх бизнес-центров общей площадью 56 тыс. Спрос на новые офисные помещения за последние три года установил показатель в диапазоне тыс.

Свободные офисы класса А в Санкт-Петербурге заканчиваются: достигнут минимум последних 10 лет

Ушедший год рынок коммерческой недвижимости Петербурга пережил без каких-либо ярких событий или потрясений. Во всех сегментах отмечается спад нового строительства, сокращение объёмов ввода и количества вакантных площадей. В наступившем году участники надеются на оживление рынка, которое, правда, не будет стремительным.

Это около четверти от общего объёма инвестиций в российский рынок. Показатель — максимальный с года.

бизнесцентров Симптомом оздоровления офисного сегмента эксперты считают незначительное снижение вакантных площадей в БЦ. совокупный уровень вакансий в БЦ классов «А» и «В» на начало года – 18% (в июне.

Свыше 55 процентов рабочих мест в традиционных офисах уже не используются в течение рабочего дня. Привилегия ставить условия на рынке коммерческой недвижимости сегодня на стороне арендаторов. О требованиях, которые в этой связи предъявляют компании, а также о трендах в сфере построения рабочего процесса и организации офисных пространств . Заполняемость бизнес-центров снижается в связи с вводом новых площадей. Какие инструменты арендодателям необходимо применять, чтобы привлечь и удержать арендаторов?

Соотношение спроса и предложения поменялось. Мы наблюдаем переизбыток предложения в сегменте класса В. Что отразилось снижением на уровне арендных ставок и проценте заполняемости. То есть сегодня можно говорить о значительном спаде в заполняемости и прибыльности объектов. Это касается и офисной, и торговой недвижимости. Одновременно мы наблюдаем закрепление арендных ставок в национальной валюте. Это, конечно, плюс для арендаторов, особенно для местных, так как они имеют выручку в тенге и меньшие затраты в долларах.

Чего нельзя сказать о владельцах зданий, у которых большая часть расходов привязана как раз к доллару. В частности, это связано с тем, что капитальные затраты на строительство большинства объектов прежде планировались в долларах, в периоде до года.

Инвестиции в коммерческую недвижимость: Сергей Смирнов о бизнес-центрах и торговых центрах