Баронин С., Бочкарев ., Казейкин В. и др. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие

Понукалин Рецензент: Изучение данной дисциплины базируется на следующих дисциплинах: Экономическая теория, Планирование на предприятии, Финансы и кредит, Бухгалтерский учет, Финансовый менеджмент Целью методических указаний является оказание методической помощи студентам в углублении и систематизации знаний в области оценки недвижимости, получение прикладных знаний в области ипотечноинвестиционного анализа. Цель методических указаний - дать представление студентам о применении техники ипотечно-инвестиционного анализа в оценке приносящей доход недвижимости. Изучение данного курса позволит студенту знать отечественный и зарубежный опыт в области оценки недвижимости, методологию оценки недвижимости, обремененной ипотечным долгом, владеть специальной терминологией и лексикой данной дисциплины, применять полученные знания на практике. Приведен список рекомендуемой литературы, в который включены нормативные документы, учебно-методическая литература, периодические издания.

Ипотечно-инвестиционный анализ. Учебное пособие. Гриф УМО вузов России

Торговый павильон стоимостью тыс. Какова стоимость равновеликого взноса в погашение кредита, если проценты начисляются ежегодно? Задача 2. Какова стоимость равновеликого взноса в погашение кредита, если проценты начисляются каждый месяц? Задача 3. Какова стоимость равновеликого взноса в погашение кредита, если проценты начисляются каждые три месяца?

Ипотечно-инвестиционныйанализ и виды кредитов. Москва СОДЕРЖАНИЕ Введение Глава 1. Понятиеипотечно-инвестиционного анализа.

Задать вопрос юристу онлайн Метод ипотечно-инвестиционного анализа. В условиях становления рынка недвижимости объекты приобретаются в основном за счет собственных средств. Мировая же практика стран рыночной экономики исходит из того, что почти все сделки с недвижимостью совершаются с привлечением ипотечных кредитов, то есть используется финансовый левередж рычаг. Кредиты для финансирования сделок с недвижимостью привлекаются в силу ряда причин, основными из которых являются следующие: Стоимость недвижимости высока, и лишь немногие покупатели располагают достаточной суммой для ее приобретения.

Те, кто обладает достаточными средствами, стремятся уменьшить риск вложений капитала, то есть стремятся диверсифицировать свои инвестиции. Использование кредитов позволяет инвестору контролировать большие объемы собственности, приносящей доход. Экономия за счет сокращения налогов в большинстве стран проценты по кредитам не облагаются налогом. Следовательно, инвестиции в недвижимость в большинстве случаев состоят из двух составляющих: При этом ставка капитализации должна удовлетворять рыночным требованиям дохода на обе части инвестиций.

В противном случае эти инвестиции в виде собственных средств и кредиты будут вложены в другой более доходный проект. Таким образом, ставка капитализации разделяется на две составляющие: Ипотечная постоянная 1 представляет собой отношение ежегодных выплат по обслуживанию долга к основной сумме ипотечной ссуды. Ставка капитализации на собственный капитал - это отношение денежных поступлений до вычета налогов к сумме вложенных собственных средств.

Задать вопрос юристу онлайн 3. Ипотечно-инвестиционный анализ Ипотечно-инвестиционный анализ заключается в определении стоимости собственности как суммы стоимостей собственного и заемного капитала. При этом принимается во внимание мнение инвестора о том, что он оплачивает не стоимость недвижимости, а стоимость капитала. Кредит рассматривается как средство увеличения инвестируемых средств, необходимое для завершения сделки.

Метод ипотечно-инвестиционного анализа.: В условиях становления рынка недвижимости объекты приобретаются в основном за счет собственных.

Глава 3. Пример использования ипотечно-инвестиционного анализа в оценке недвижимости. Кредит и его виды 3. Имущество — совокупность имущественных, то есть подлежащих денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо физическое или юридическое. Имущество, принадлежащее какому-либо физическому или юридическому лицу, по содержанию делят на: Исторически, ещё со времен римского права, имущество принято делить на движимое и недвижимое.

Согласно ст. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Согласно Градостроительному Кодексу РФ объекты недвижимости — объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность. Градостроительная деятельность — деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Кроме того, недвижимостью признаётся предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Ипотечно-инвестиционный анализ. Учебное пособие

Ипотечно-инвестиционный анализ представляет совокупность расчетов и аналитических мероприятий, позволяющих провести оценку недвижимости с учетом конкретных условий финансирования. Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа [ . СПб-й гос. Это означает, что он осуществляет все операции в пределах остатка средств на своих корреспондентских счетах. Возможность совершения специфических банковских операций ипотечных, инвестиционных жестко детерминирована структурой пассивов, что требует от банка серьезного анализа при выборе источников формирования своих ресурсов.

НГАУ, 17 стр. Содержание: Введение. Ипотечный кредит, его сущность и основные виды. Ипотечно-инвестиционный анализ. Этапы проведения.

Методы оценки инвестиционного риска Из книги Антикризисное управление автора Бабушкина Елена Методы оценки инвестиционного риска Самая актуальная проблема антикризисного управления в России сейчас развитие инвестиционных процессов. В данный момент наблюдается тенденция недоверия иностранных инвесторов к отечественной инвестиционной структуре.

Процесс Этапы оценки экономической эффективности инвестиционного проекта Из книги инвестиции автора Мальцева Юлия Николаевна Этапы оценки экономической эффективности инвестиционного проекта Перед осуществлением оценки эффективности экспертно находится общественная значимость проекта. На начальном этапе рассчитываются показатели эффективности проекта в целом. Целью этапа является Программы инвестиционного анализа Из книги Банковское дело:

ИПОТЕЧНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: Оценка недвижимости Оценка недвижимости — процесс определения денежного эквивалента. Оценка недвижимости Оценка недвижимости — процесс определения денежного эквивалента стоимости недвижимости Выделяют три основных подхода к оценке:

Методы определения коэффициента капитализации в рамках ипотечно- инвестиционного анализа. Характеристика кредита по.

Инвесторы, использующие кредиты, получают за счет привлечения заемных средств возможность увеличить доходность собственных средств. Кроме того, повышается эффект от прироста стоимости имущества, обеспечивается б льшая диверсификация активов и дополнит. Кредиторы получают разумно гарантированную сумму дохода, а также надежное обеспечение своего кредита. Они обладают правом 1-й очереди на доход заемщика и его активы в случае невыплаты им задолженности. При И. При этом период реализации права собственности на недвижимость может быть разделен на три этапа: На каждом из этапов собственники капитала получают остаточный доход.

На 1-м этапе они вносят обязат. Стоимость приносящего доход имущества может быть оценена путем сложения первонач. Основа при определении стоимости капитала — текущая стоимость ожидаемой в будущем отдачи: Сумма ипотечного долга и оцененной стоимости капитала дает вероятную рыночную стоимость объекта недвижимости Финансово-кредитный энциклопедический словарь.

Курсовая работа на тему: Ипотечно-инвестиционный анализ

Заказать новую работу Оглавление Введение 2 1. Понятие ипотечно-инвестиционного анализа 4 2. Модели ипотечно-инвестиционного анализа. Три основных подхода к оценке 8 3 Модельная техника анализа техника Элвуда 15 4 Расчет стоимости объекта недвижимости с использованием техники ипотечно-инвестиционного анализа.

Дисциплина «Ипотечно-инвестиционный анализ» имеет своей целью приобретение магистрами знаний и некоторых практических навыков.

Метод ипотечно-инвестиционного анализа Метод ипотечно-инвестиционного анализа ИИА это оценка стоимости бизнеса, основанная на учете собственного и заемного капитала. Различают прямую и обратную технику ИИА. Прямая техника ИИА [ ] —— это метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающей ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал. В соответствии с этой техникой стоимость собственности рассчитывается путем прибавления текущей стоимости денежных поступлений и выручки от перепродажи к основной сумме ипотечного кредита.

Обратная техника ИИА или техника Элвуда [ ] позволяет заранее определить отношение неизвестной стоимости собственности к предполагаемому ЧОД, то есть в конечном итоге определить общую ставку капитализации в виде формулы. Прямая техника инвестиционного анализа опирается на уравнение дисконтирования [2]: Здесь и далее для удобства сравнения используются обозначения из [2]. Подставляя эти выражения в уравнение 8.

Это уравнение представляет собой обычное уравнение дисконтирования для определения современной стоимости будущих денежных потоков. Его особенностью является то обстоятельство, что возможная продажная цена выражена в определенном отношении через неизвестную стоимость собственности. Для получения выражения для общей ставки капитализации соберем все члены содержащие слева, а член содержащий —— справа:

Мастер класс №17 Инвестиционный анализ Принципы оценки проектов